文章摘要: 買房首付是給開發(fā)商的。買房貸款是向銀行借款支付房款,也就是說從銀行借款支付給開發(fā)商,而首付自然也是支付給開發(fā)商。而在申請房貸的時候,只需要提供支付首付款的證明就可以了。買房首付可以多付一點嗎首付款多付一點,直接結(jié)果就是貸款金額少了,月供壓力
買房首付是給開發(fā)商的。買房貸款是向銀行借款支付房款,也就是說從銀行借款支付給開發(fā)商,而首付自然也是支付給開發(fā)商。而在申請房貸的時候,只需要提供支付首付款的證明就可以了。
首付款多付一點,直接結(jié)果就是貸款金額少了,月供壓力小了,需要支付給銀行的利息更少了。更重要的是,首付款多付一點,家庭的幸福感更強。
當(dāng)然,對于能用公積金貸款或者有投資門路的人,可以通過投資獲取比銀行房貸利息更高的收益的朋友來說,一定是首付少付一點更好。
但是,對于大多數(shù)普通百姓來說,如果首付少,月供壓力大,支付給銀行的利息就多,而且家庭幸福感差,家庭生活質(zhì)量受房貸影響大。
對于大多數(shù)普通購房者而言,還是首付付得多一點更好。
首付款多付一點和少付一點的區(qū)別如下:
1、月供的壓力不同。
目前房貸主要有公積金貸款和商業(yè)貸款。如果是公積金貸款,利率相對較低,而商業(yè)貸款利率就高得多。
目前首房首貸,公積金房貸利率是3.25%,而商業(yè)貸款利率約為5.35%,顯然,公積金貸款利率低,利率甚至比很多銀行的大額存單記錄都低,可以申請公積金貸款,當(dāng)然是多貸款更劃算。
但是,公積金貸款條件苛刻,比如很多城市目前只能是首房首貸。
簡單說,就算你沒有房子,只要以前貸過房貸,都無法申請公積金貸款的。再加上,目前房價高,公積金貸款額度40萬封頂,一般也無法滿足購房者的貸款需求。
下面我們還是以前面的例子,商貸80萬和商貸60萬,來比較。
購房者A首付60萬,貸款140萬,月供約7820元。
而如果首付80萬,貸款120萬,貸款利率期限完全相同,月供約6700元。
很明顯,同樣一套房子,首付款多付一點,月供壓力是不同的。首付款越多,月供越低,月供壓力就越小。
2、支付給銀行的利息不同。
首付款多一點或少一點,直接影響貸款金額。貸款金額越大,支付給銀行的利息也越多。
還是以前面貸款人A的例子,首付款60萬和80萬的區(qū)別,也直接造成貸款人A向銀行支付的利息不一樣。
如果貸款人首付60萬,貸款金額就比首付80萬的情況,多貸20萬,經(jīng)過計算,這多貸的20萬,購房者A就需要多向銀行還利息超20萬。
3、家庭幸福感不同。
從以上兩點分析可見,首付款越多,月供的壓力越小、向銀行支付的利息也越少,從節(jié)省購房成本的角度來看的話,無疑是首付越多越好。
事實上,凡事沒有絕對,要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件來確定首付款金額,方為上策。
買房首付是給銀行還是開發(fā)商
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