買公寓還是買住宅哪個(gè)好并沒有嚴(yán)格的界定，主要還是根據(jù)實(shí)際需求，看哪種形式更加適合自己。

1、公寓適合過渡人群

公寓房面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)挑選公寓房過渡的人群。大家在挑選公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特色，購買公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個(gè)家庭來說是非常重要的。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、簽訂合同須留心

合同是住房買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時(shí)務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人商議合同的條款或內(nèi)容，特別是對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方商議，達(dá)成一致意見后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。

對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，避免其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

2、“陰陽合同”簽不得

在住房買賣交易過程當(dāng)中，個(gè)別當(dāng)事人為逃避稅費(fèi)或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實(shí)上的極大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。

同時(shí)在交易過程當(dāng)中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項(xiàng)時(shí)，因虛報(bào)的內(nèi)容已被住房交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報(bào)的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。