建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

買房子要注意哪些面積

1、建筑面積：建筑面積是現(xiàn)在住房銷售價格的主要計算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來就是整層樓的總面積，基本不會存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積：就是指購房者實際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積：在買房子的時候，除了建筑面積之外，還要關注套內面積，很少有住房在銷售時是按照套內面積銷售的，如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。住房套內面積包括：套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積：其實公攤面積指的就是建筑面積和套內面積的差值，如今購買的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。