購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

住房維修基金是什么意思?

1、買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，不僅需要支付買(mǎi)房款，還需要繳納住房維修基金。住房維修基金是指住小區(qū)業(yè)主為了小區(qū)建筑的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納的一筆專(zhuān)項(xiàng)維修資金，這筆專(zhuān)項(xiàng)資金會(huì)被存入到住房維修基金的專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)當(dāng)中，并且會(huì)授權(quán)給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用。

2、住房維修基金是由小區(qū)所有業(yè)主共同籌集的，業(yè)主可以根據(jù)自己所繳納的金額比例享有住房維修基金的所有權(quán)，但是住房維修基金的使用權(quán)卻是歸所有業(yè)主共同所有的。

3、一般情況下，買(mǎi)房人需要在正式交房前繳納住房維修基金，在繳納首期的住房維修基金的時(shí)候，業(yè)主可以直接存入到住房維修基金的專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)中，也可以委托開(kāi)發(fā)商幫助代交。

4、住房維修基金包括了住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金兩種，其中住房公用設(shè)施專(zhuān)用基金是歸全體業(yè)主所有的，只能被用于小區(qū)建筑的共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

5、當(dāng)住房質(zhì)保期滿(mǎn)以后，若住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備等方面需要維修或者是更新的時(shí)候，業(yè)主就可以申請(qǐng)使用住房維修基金來(lái)支付相關(guān)的維修或者是更新費(fèi)用。

6、其中住房主體結(jié)構(gòu)主要是指：住房的基礎(chǔ)墻、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)确矫妫膊糠种饕侵福簯?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間等等，公共設(shè)施設(shè)備主要是指：共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性停車(chē)場(chǎng)等等。

7、住房維修基金一般都是實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，當(dāng)住房被轉(zhuǎn)讓給其他業(yè)主的時(shí)候，住房維修基金賬戶(hù)中的余額也將會(huì)隨之被轉(zhuǎn)讓給新的住房產(chǎn)權(quán)人。假如小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的話(huà)，那么住房維修基金一般是由當(dāng)?shù)胤抗芫执鸀楣芾?，申?qǐng)使用住房維修基金的過(guò)程也比較復(fù)雜。