依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷的住房如果是歸夫妻共同所有的，還遷房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果被拆遷住房產(chǎn)權(quán)是一方所有的，那么就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; (三)常識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

還遷房能辦理房產(chǎn)證么

能。只要準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。

1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有zhidao回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：住房拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原住房所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證。

3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：回拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按80元/套收取。

4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不可少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)住房報(bào)價(jià)的12%。另外，要注意業(yè)主答反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。