預售合同在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

首先需要明確的一點，商品房預售合同和購房合同不一樣，它們之間不可以畫上等號。不同之處主要體現在以下幾個方面：

1、定義不同

商品房預售合同是在商品房預售時采用，住房竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現房銷售，簽署了合同之后就可以直接進行買賣過戶。

2、住房主體形態(tài)不同

一般商品房預售合同內標注的住房主體，往往都是還在建設中的住房，具有不可預見性。而購房合同中的住房，在法律上呈現復雜的形態(tài)，既可以是已經建造好的住房，也可能是還沒有竣工的住房，其中還包括了小區(qū)周邊公共設施的使用權等。

3、履行合同周期不同

總的來說，商品房預售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因為預售的住房與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現房，合同中規(guī)定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉移所有權的義務。

預售合同之后還簽正式合同嗎

1、很多人想知道，預售合同之后還簽正式合同嗎?答案是肯定的。因為預售合同與正式合同是有一定區(qū)別的，里面的內容規(guī)定不同，這也就造成后期買賣雙方所需履行的責任、義務不同，必須要重新簽署正式合同。

2、但也有開發(fā)商簽了預售合同，后期不簽署正式合同了，那么預簽合同中，一定要寫的更加詳細，把正式合同中需要填寫的內容都補充上去，這樣交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

3、一般正式合同需要包括以下幾點內容，如果后期不簽正式合同，記得預售合同中要體現出來。

(1)甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;

(2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

(3)付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

(4)交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等;

(5)質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

(6)產權登記和物業(yè)管理的約定;

(7)質保責任;

(8)乙方使用權限;

(9)雙方認定的爭議仲裁機構;

(10)違約賠償責任;

(11)其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。