買房的每一個步驟都很重要，如果錯了其中一個流程，后面就無法繼續(xù)了，所以購房之前對這些流程的了解是很重要的，購房過程當中謹慎一點不要出錯，直到成功辦理好房產(chǎn)證交接完房子，買房子的朋友們，大家來了解一下購買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎？哪些房子無法辦理房產(chǎn)證？

購買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎

購買自建房其中的一層一般是沒有辦法辦理房子的房產(chǎn)證的，所以大家購買自建房其中的一層也是要多加注意一些的，如果沒有產(chǎn)權證，那這種房子是沒有任何保障的，還是存在很大的風險性的。

哪些房子無法辦理房產(chǎn)證

第1、質(zhì)量檢驗不合格的房子

根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

第2、未獲得五證的房子

五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不可正常辦理房產(chǎn)證。

第3、被開發(fā)商抵押的房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

以上就是購買自建房其中的一層可以辦房產(chǎn)證嗎？哪些房子無法辦理房產(chǎn)證的相關內(nèi)容介紹了，自建房無法辦理房產(chǎn)證的，更何況只是購買其中的一層，大家買房的時候要在注意，很多房子都不可辦理房產(chǎn)證，這類房子就要三思而購買了。