產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房與一般的還建房不一樣，安置房能不可買(mǎi)賣(mài)首先要看該住房是否取得了產(chǎn)權(quán)。另外，還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒(méi)有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

總的來(lái)說(shuō)，安置房是還建房中的一種，這種一般就產(chǎn)權(quán)齊全，有兩證，可以直接交易。而還建房還有其他的類(lèi)型，其他的房源產(chǎn)權(quán)資料不一定很齊全，辦理兩證可能還需等待一段時(shí)間才行，而且有可能是經(jīng)濟(jì)適用房。

買(mǎi)還建房要注意什么

1、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購(gòu)買(mǎi)的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話(huà)，那么根據(jù)當(dāng)?shù)亍督?jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，(一般為5年)，才可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購(gòu)買(mǎi)還建房和購(gòu)買(mǎi)商品房不同，購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買(mǎi)的話(huà)，最好先與賣(mài)家簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并對(duì)住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。

4、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)，要讓賣(mài)家先簽署一份代為辦理還建房的委托書(shū)，并提供所需的相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理。

5、要注意將簽訂的委托書(shū)拿到法院進(jìn)行公證。等到購(gòu)買(mǎi)的還建房所有權(quán)證都辦理好了之后，再根據(jù)合同中的約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將住房再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。

2、買(mǎi)方無(wú)法取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方。因此，賣(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

3、易受不確定因素影響。交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)房人死亡了，而賣(mài)房人的繼承人對(duì)于該買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房人為了完成過(guò)戶(hù)，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買(mǎi)房人將不得不挑選通過(guò)訴訟來(lái)解決問(wèn)題。

4、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。最好將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議進(jìn)行公證，下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)，最好找律師或者專(zhuān)業(yè)人員把把關(guān)。