文章摘要: 公寓是有土地證的,開發(fā)公寓的項目一般都是國有商業(yè)用地,同樣也有土地證。不過現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證合為一本了,叫做不動產(chǎn)權(quán)證,也就是說現(xiàn)在沒有獨立的土地證了,但是有和土地證效力一樣高的證件。土地證有什么用購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過
公寓是有土地證的,開發(fā)公寓的項目一般都是國有商業(yè)用地,同樣也有土地證。不過現(xiàn)在土地證和房產(chǎn)證合為一本了,叫做不動產(chǎn)權(quán)證,也就是說現(xiàn)在沒有獨立的土地證了,但是有和土地證效力一樣高的證件。
購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的住房如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。
土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當擁有住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。
住房和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,住房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
1、名稱不同
很明顯的,不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同,房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;而不動產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。
2、內(nèi)容不同
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同,房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證庇房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
3、發(fā)證機關(guān)不同
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同一個機構(gòu)頒發(fā)的,因此他們倆的發(fā)證機關(guān)也不同。房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門,如:“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
公寓有土地證嗎
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