個人名下房產是按“家庭”計算的，這個“家庭”的成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，如果子女滿18歲成年了，就可以獨立購房，不算在原有家庭里。

首套房認定標準

一般而言，下列情形下所購住房可認定為首套房：

①全款買過一套房。此情況下，在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房。

②全款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統查詢不到該房產。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

③貸款買過一套房，但后來賣掉，并且通過住房登記系統查詢不到該房產。此情況下，在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，再貸款購買就認定為首套房。

④貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已還清。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

⑤個人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業(yè)貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，并且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

⑥個人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，但商業(yè)貸款已還清，該兩套房已經出售，并且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。

⑦夫妻雙方，一方婚前名下有房產但無貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無房產。此種情況下，二者婚后再貸款買房，認定為首套房。

二套房認定標準

一般而言，下列情形下所購住房可認定為二套房：

①貸款買過一套房，商業(yè)貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認定為二套房。

②個人名下有兩套房，均采用商業(yè)貸款方式購買，一套房的商業(yè)貸款已還清，另一套房的商業(yè)貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認定為二套房。

③在“首套房”認定標準嚴格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認定為二套房。

④在“首套房”認定標準嚴格的銀行，只要名下有房產，無論全款購買還是貸款購買，再貸款買房都認定為二套房。

⑤夫妻雙方，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認定為二套房。

⑥兩人準備結婚但還未領取結婚證，其中一方名下有房產但房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄。二者結婚后，由無貸款記錄的人申請貸款買房，會因二者共為新買房產產權人而使其被認定為二套房。

⑦婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。此種情況下，認定為二套房。

⑧父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，認定為二套房。