查封的房子是不可以出售和出租的，因為避免擁有人轉移住房的資產，另外產權人也不可以把房子贈予給他人。如果在查封之前已經出租出去了，查封后是不影響居住的，因為租賃關系成立在先，也就是說，在法院查封之前的住房租賃合同關系，是具有法律保障的。

哪些住房買賣合同無效

1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。

3、一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。

5、一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的住房買賣合同。

7、當事人之間沒有簽訂書面住房買賣合同，又無據可查的，亦認定為住房買賣合同無效。

什么是房產查封

房產查封指的是在訴訟過程當中法院在案件原告提出查封申請的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產查封，被查封后的房產是不可進行過戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不可轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了限制，不可轉讓、贈與給他人了。