1、開發(fā)商建房的時候就質量問題造成了滲漏，這個就應該是由開發(fā)商來負這個責任。在建筑工程質量管理條例里面有明確的約定，屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，它的時間為五年，如果這五年之內出現(xiàn)這種情況，是由開發(fā)商來那個修復或者賠償。

2、如果是因為住房用久了，造成防水材料自然的老化而造成的滲漏的，那么這個是沒有過錯方，只能由利益相關人來商議解決。

住房漏水造成的原因有哪些?

1、房頂防水層漏水。

房頂防水層對住房防水起著關鍵的作用，既可以避免雨水、地下水等屋外之水滲入屋內，也可以避免室內用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時就要小心施工、規(guī)范操作，最后的滲水檢驗必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當造成人為的破壞;管道安裝或防水層施工時無意識的破壞;防水層材料本身存在質量問題。

解決辦法：一旦確認是防水層的問題，就要先找出漏水點，然后鏟掉墻地面保護層，重新做防水。完成24小時候后一定要做滲水試驗。

2、管道漏水。

管道漏水很大原因是安裝的問題，防漏處理沒有做到位，工程不夠細致;管道安裝時沒固定好，發(fā)生松動;管道預留口位置不準確，混凝土澆搗不到位;安裝結束后沒有做防水測試等。

解決辦法：當然防范于未然是最好的，就是在安裝時準確安裝、規(guī)范操作、細致施工，24小時滲水檢驗也不可忽視。如果已經發(fā)生水管漏水情況，最好就是鑿開管道重新做防水。

3、混凝土沒有充分搗實。

有些業(yè)主在裝修入住后，發(fā)現(xiàn)頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時沒有將混凝土充分搗實，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒有規(guī)范施工、水泥和砼存在質量問題也是有可能的。

解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點，將滲漏處的保護層鏟掉。重新修復、做防水，二次施工要更加謹慎，防水測驗也是不可免的。

4、裂縫漏水。

裂縫漏水也是普遍的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類原因多是澆搗混凝土控溫沒做好、養(yǎng)護沒到位、樓面負載過重、沒有按照規(guī)范施工等原因造成的。

解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規(guī)范施工，嚴格監(jiān)督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經造成，那么就要進行修復。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標號的砼

首先要將砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼或是用高壓灌漿來修復裂縫，注意施工的規(guī)范，防水測試依舊不可忽視。