在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到住房所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以避免有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的`上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，避免少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在住房買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

二手房買賣時(shí)，如何約定戶口問題

在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。

首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記之后。

其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

再次，如出售方提出在交易結(jié)束后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

購買二手房要注意哪些問題

1、注意資金

購買二手房，不管是全款支付，還是貸款支付，都要注重購房資金的安全性，不可過早將房款支付給房東，容易被坑或提高房?jī)r(jià)。同時(shí)也要關(guān)注價(jià)格情況，避免購買到高于自己經(jīng)濟(jì)能力范圍的房子，這樣給后期生活會(huì)帶來極大的壓力，還有可能出現(xiàn)貸款審批不過的情況。

2、注意房子情況

購買二手房，一般是裝修好的現(xiàn)房，對(duì)于各方面的情況都是比較明晰的，購房者只需要做好充分調(diào)查才行。可以根據(jù)自身需要來挑選合適的戶型、朝向、樓層等。對(duì)于房子周邊情況也不可忽視，包括交通、購物等等，還有就是教育與醫(yī)療方面的訴求了。

3、注意物業(yè)

買二手房，物業(yè)也是很關(guān)鍵的，不同物業(yè)的服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)等都是有差別的，會(huì)影響到居住的舒適度。