房產(chǎn)抵押會在房產(chǎn)證上做標記，據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或住房進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載。

住房抵押有什么注意事項

1、住房所有權(quán)應(yīng)和建設(shè)用地使用權(quán)一起抵押

在設(shè)定抵押權(quán)時，住房的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當一并抵押，只有這樣，才能保證實現(xiàn)抵押權(quán)時，住房所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。如果抵押人只辦理了住房所有權(quán)抵押登記，沒有辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，實現(xiàn)住房抵押權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。同樣，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記，沒有辦理住房所有權(quán)抵押登記，實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押時，住房所有權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。

2、住房抵押應(yīng)辦理登記

財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標、拍賣、公開商議等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物。不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負擔一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防糾紛，保護債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。因此，住房抵押同樣也要辦理相關(guān)的的登記手續(xù)。

住房抵押貸款有哪些操作程序

1、貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。