房地產(chǎn)稅試點(diǎn)指的是從個(gè)別城市開始征收房地產(chǎn)稅，試點(diǎn)區(qū)域大概率仍是從熱點(diǎn)城市開始，以此盤活存量、增加供給，確保基礎(chǔ)住房需求得到滿足。2011年1月28日，上海、重慶開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅率按照國(guó)際慣例，一般在0.5%-3%之間。

試點(diǎn)城市的預(yù)測(cè)方向是什么

第一個(gè)是沿海一線或新一線城市，深圳，海南，浙江等地，這類屬于高級(jí)別的創(chuàng)新前言示范區(qū)，尤其是深圳是社會(huì)主義先行示范區(qū)，浙江的杭州市共同富裕示范區(qū)，海南是最大的自由貿(mào)易區(qū)，理由很充分。

除此之外，還有以下幾個(gè)原因：

1、這些區(qū)域房?jī)r(jià)高，前期漲幅大，在今年的政策嚴(yán)控下，深圳是極少數(shù)個(gè)逆風(fēng)而漲的一線城市，樓市韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)容量較大，需求較為充足，保有環(huán)節(jié)稅開征對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的需求端會(huì)產(chǎn)生很大的影響，但是這類城市的剛需強(qiáng)勁，不會(huì)受到太大沖擊，市場(chǎng)活躍度仍有支撐，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成太大影響。

2、隨著房產(chǎn)稅的推出，這類城市的二手房市場(chǎng)會(huì)派涌出大量房源，利于緩解市場(chǎng)供求矛盾，優(yōu)化資源配置，房產(chǎn)稅的民眾支持基礎(chǔ)好。

3、這類城市存量房和新房規(guī)模旗鼓相當(dāng)，有的甚至存量高于新增房源，可以嘗試的稅基種類更加豐富，是很好的試點(diǎn)環(huán)境，利于經(jīng)驗(yàn)的分析總結(jié)，有助于探索出更有效果的房產(chǎn)稅制，加快房地產(chǎn)稅的改革和立法以及全國(guó)范圍內(nèi)的推廣。

所以，作為存量市場(chǎng)的代表，需求端旺盛的深圳，極有可能成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。

第二個(gè)試點(diǎn)城市預(yù)測(cè)方向則是傾向于一線城市中加入一些中小城市。

這是從累積經(jīng)驗(yàn)的角度出發(fā)，為后續(xù)全國(guó)立法提供樣板，一些基本面不錯(cuò)的三線城市，可以累積一些參考經(jīng)驗(yàn)。

畢竟，由于今年多頻次的宏觀政策調(diào)控，一些三四線城市已經(jīng)開始出臺(tái)限跌令和各種重磅的救市政策，如果再增加持有端的稅費(fèi)，可能雪上加霜，一下子把當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)脊梁打垮，所以大城市的經(jīng)驗(yàn)對(duì)于小城市未必有參考性。