抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需獲抵押權(quán)人同意，并要注意產(chǎn)權(quán)清晰、合同條款明確、貸款余額處理、稅費(fèi)分擔(dān)及債務(wù)不自動(dòng)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵事項(xiàng)，確保交易合法、權(quán)益無(wú)損。

?房子抵押了還能過(guò)戶(hù)，但需要滿足一定條件。?抵押住房是可以過(guò)戶(hù)的，但必須先取得抵押權(quán)人的同意，通常是貸款銀行。如果可以提前清償貸款或者提供其他足額擔(dān)保，經(jīng)抵押權(quán)人同意后，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

1、?抵押權(quán)人的同意?：抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)需要征得抵押權(quán)人的同意。通常需要與銀行(作為抵押權(quán)人的代表)進(jìn)行商議，并出具關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更的書(shū)面協(xié)議。銀行若同意變更，將會(huì)更新借款人的信息，并出具相關(guān)證明，同時(shí)借出房產(chǎn)證以進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。

?2、產(chǎn)權(quán)清晰?：在過(guò)戶(hù)前，應(yīng)仔細(xì)核查房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。同時(shí)，要注意核查房產(chǎn)是否被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封或限制交易，以避免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛。

?3、合同條款明確?：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定各方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，確保合同內(nèi)容合法、有效。同時(shí)，要注意防范合同中的霸王條款，以免損害自身權(quán)益。

?4、貸款余額處理?：在過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)方需要確認(rèn)賣(mài)方的貸款余額。如果貸款余額較高，買(mǎi)方可能需要承擔(dān)部分或全部貸款余額。因此，在簽訂購(gòu)房合同前，雙方應(yīng)明確貸款余額的處理方式。

?5、稅費(fèi)問(wèn)題?：過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中涉及的稅費(fèi)較多，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。買(mǎi)賣(mài)雙方需要在過(guò)戶(hù)前明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)，并在合同中明確約定。

?6、債務(wù)不自動(dòng)轉(zhuǎn)移?：抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)并不意味著債務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給新的房產(chǎn)所有人。除非新的房產(chǎn)所有人自愿承擔(dān)原債務(wù)，并與債權(quán)人達(dá)成書(shū)面協(xié)議，否則原債務(wù)仍由原債務(wù)人承擔(dān)。