買(mǎi)車(chē)對(duì)于大部分家庭來(lái)講已經(jīng)沒(méi)有什么壓力，所以很多朋友有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后就會(huì)考慮買(mǎi)車(chē)子，隨著車(chē)子的增多，現(xiàn)在停車(chē)也是一大難題，停車(chē)收費(fèi)也是魚(yú)龍混雜，有些地方停車(chē)費(fèi)高，有些地方停車(chē)費(fèi)合理，其實(shí)關(guān)于停車(chē)費(fèi)國(guó)家也是制定了標(biāo)準(zhǔn)的，那北京小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)是否有權(quán)劃定停車(chē)費(fèi)？

北京小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第73條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。此部分車(chē)位業(yè)主不需要繳納停車(chē)費(fèi)，如用于出租的也歸業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

1、停車(chē)場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)；

2、占道停車(chē)場(chǎng)的夜間停車(chē)時(shí)段由21：00－次日7：00改為19：00－次日7：00，延長(zhǎng)2；

3、在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車(chē)場(chǎng)停放15（含）以?xún)?nèi)的車(chē)輛，免收停車(chē)費(fèi)。

物業(yè)是否有權(quán)劃定停車(chē)費(fèi)

1、需要考察停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

2、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《物權(quán)法》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車(chē)輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。

3、而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《合同法》及國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！逗贤ā返?65條及第366條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。

4、而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車(chē)主向物業(yè)交納的其實(shí)是車(chē)輛保管費(fèi)。

以上就是北京小區(qū)停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)是否有權(quán)劃定停車(chē)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于停車(chē)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，但是都有相關(guān)的規(guī)定，大家在停車(chē)之前也可以咨詢(xún)一下相關(guān)工作人員，先了解清楚價(jià)格收取情況再停車(chē)，這是比較穩(wěn)妥的方式，也不用擔(dān)心被多收費(fèi)用。