1、3公里原則

一般來(lái)說(shuō)，以你房產(chǎn)所在地為圓心，3公里為半徑畫(huà)一個(gè)圓，這個(gè)圓圈內(nèi)的人群的平均收入，就決定了你房租的高低。除此之外，還受到供求關(guān)系影響，這個(gè)圓圈內(nèi)可供出租的房子越少，求租的人越多，房租越貴，反之亦然。由于工資一直在上漲，房租也會(huì)一直上漲，所以你的房產(chǎn)的價(jià)格是有底線的。

2、額外享有公共資源的價(jià)值

包括學(xué)校、公共交通、醫(yī)院、商圈等，凡是在此房產(chǎn)附近的公共資源，都屬于此房的公共資源價(jià)值。

李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)：“買(mǎi)房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢?jiàn)好地段的重要性。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑場(chǎng)地應(yīng)有盡有。如果地段價(jià)值高，同時(shí)產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì)，那么未來(lái)的升值保值空間就比較大；而即便是地產(chǎn)調(diào)整期，好地段的房子一般也都是最抗跌的。特別是小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，更是最大的“牛盤(pán)”。另外如果你這個(gè)是區(qū)域標(biāo)桿房，也有優(yōu)勢(shì)。

3、住房本身也是具有質(zhì)量區(qū)別的

質(zhì)量好的房子會(huì)保值甚至增值，質(zhì)量不好的樓盤(pán)，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這就像質(zhì)量不好的手機(jī)，因?yàn)槭綐?、外觀、質(zhì)量等問(wèn)題，立馬就成淘汰品一樣。質(zhì)量好的房子不一定占據(jù)著一流的地段，但得益于開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力，也會(huì)呈現(xiàn)出獨(dú)立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。

建議：買(mǎi)房還是盡量買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，他們更愛(ài)惜自己的“羽毛”，做出的房子質(zhì)量有保證，戶(hù)型有前瞻性。

4、價(jià)格辨別法

一個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)是否合理，要根據(jù)樓盤(pán)所在的地域、低價(jià)、成本、建筑工藝、開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值等。有些樓盤(pán)的自身價(jià)值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤(pán)上升空間被提前透支，抗跌性不強(qiáng)，容易大幅度的降價(jià)。當(dāng)然，太低價(jià)位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌，因?yàn)檫@就是剛剛第三點(diǎn)提到的質(zhì)量問(wèn)題，總之要相信大講價(jià)一定是有原因的，買(mǎi)房是個(gè)大事，千萬(wàn)不可跟買(mǎi)菜似得光圖便宜。