定金是可以退的，不過要符合退定金的條件才可以，比如說開發(fā)商不具備售房資格，畢竟現(xiàn)在買房是需要五證，只要擁有五證才能得到國家的認可，可以辦理房產(chǎn)證。也比如說售樓有欺詐行為，因為現(xiàn)在買房的時候，賣家存在欺騙行為這種情況時有發(fā)生，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，這時都是可以退回定金的。

哪些情況可以退定金

1、合同條款有異議：當購房者交完定金后，如果買賣雙方因為合同條款無法達成一致，那么就需要退購房定金。所以在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么購房者就一定要第一時間指出來，否則一旦簽了合同，那么你的定金可就難退了。

2、超出約定時間：如果在認購書約定的期限內(nèi)，因為賣方的原因造成無法簽訂購房合同，那么此時就需要退還購房定金了。所以大家在簽訂認購書時，一定要注意明確簽購房合同的時間，就比如具體到某年某月某時。

3、有補充協(xié)議：一般來說，在交完定金后，如果購房者不想買房了，可就算購房者違約了，此時定金可是不退的。但是如果買賣雙方簽訂了補充協(xié)議，并且約定了購房者反悔時可退還定金，那么就可以達到退定金的目的了。

4、房子不達標：有些房子不具備銷售條件，就比如未取得預(yù)售許可證的房子，那么此時即便交了定金，也可以退定金的。在此遇到這種情況，你無需取證，直接起訴就行了。

5、房子已抵押：有些賣方明明已經(jīng)將房子抵押了，但卻仍然對外銷售，如果你買了抵押房，那么此時是可以退定金的，如果賣方不同意，那么你直接向法院起訴即可。