買(mǎi)房是人生中的大事，所以住房的質(zhì)量好不好是每個(gè)業(yè)主都特別關(guān)注的問(wèn)題，特別是在收房的時(shí)候就非常重要，一定要認(rèn)真先做好準(zhǔn)備收房，仔細(xì)檢驗(yàn)質(zhì)量問(wèn)題，那么如果在驗(yàn)房的時(shí)候確實(shí)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，住房還能退嗎？住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題退房按什么價(jià)格退呢？

驗(yàn)房有質(zhì)量問(wèn)題能退房嗎？

在驗(yàn)房收房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)住房有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下這幾種情況，則購(gòu)房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預(yù)定交房期3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商還未交房。購(gòu)房人可要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。其實(shí)現(xiàn)在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商很多，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費(fèi)者前來(lái)看房，就忽悠說(shuō)“現(xiàn)在這地不好批啊，寸土寸金，反正房子都蓋好了，又不可推掉，辦產(chǎn)權(quán)是早晚的事?！闭l(shuí)說(shuō)不可推掉！房子屬于你的證據(jù)就是那個(gè)產(chǎn)權(quán)證，而不是你住在這房子里，房子就是你的了。業(yè)主們切勿心存僥幸哦～

3、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須具備五證二書(shū)才能蓋樓、售樓。

五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》

二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》

如果開(kāi)發(fā)商缺一書(shū)或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同都屬無(wú)效。

4、面積偏差高于3％

交房時(shí)，如果經(jīng)過(guò)第三方測(cè)量核驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

購(gòu)房者驗(yàn)收住房時(shí)，若住房發(fā)生非住房主體質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受住房，并有權(quán)按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；

商品房發(fā)生非住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定仍存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的對(duì)住房正常運(yùn)行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十四條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房者；

購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的，購(gòu)房者有權(quán)退房；購(gòu)房者退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。