文章摘要： 1、根據法律法規(guī)的規(guī)定，在質保期內，住房維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位商議解決，商議不成的可以通過仲裁解決或向住房所在地的
1、根據法律法規(guī)的規(guī)定，在質保期內，住房維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位商議解決，商議不成的可以通過仲裁解決或向住房所在地的基層人民法院提起訴訟。
2、住房的質保期與一般商品的質保期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的質保期與現房的質保期很可能會有時間差。房地產商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的卻是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
3、住房的漏水問題在住房質量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產開發(fā)公司發(fā)給業(yè)的住房質量保證書承諾的質保年限，如果沒有過質保期，物業(yè)公司必須承擔急時聯系房地產公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責任物業(yè)公司有承擔的可能。
4、如果住房已經過了質保期，房地產開發(fā)商就不會對此做出質保，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯系專業(yè)的防水補漏公司來為業(yè)主服務，但費用方面的問題，業(yè)主自主與其公司商議。
先確定漏水部位，根據不同的漏水部位，會有不同的質保期。質保期內，而且業(yè)主并未破壞防水層，費用由開發(fā)商以及施工隊承擔。如果高于質保期，頂層漏水經過業(yè)主大會同意用維修基金維護。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調毗鄰部位相關業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調的義務，并不承擔維修費用。
住房交房后漏水由誰負責
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