在購買住房過程當(dāng)中，交付定金簽訂合同是必走程序，而且當(dāng)事人（開發(fā)商）必須根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)則來實行，因為雙方需要對購買住房定金合同條款意見一致，所以，購買住房定金合同怎么寫？成了被關(guān)注問題，除此之外，大家還很關(guān)注：購房的時定金與訂金有什么區(qū)別？下面小編將為您一一解答。

購買住房定金合同怎么寫？

1、這種定金的相關(guān)約定,對于買房人來說是極為不利的,使買房人在簽約時會處于受制于他人的境地,買房人往往會在定金不給退的壓力之下,不得不接受開發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購房合同當(dāng)中,有失合同的公平、公正的原則。

2、一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子終沒有買成,定金就一定不可返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

3、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前,開發(fā)商一般來說都要通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等多種方式向買房人來收受定金。如果是買房人不來和開發(fā)商簽定合同或者雙方對于合同條款沒有達成一致的意見,大多數(shù)的開發(fā)商的定金是不會退的。

購房時的定金與訂金有什么區(qū)別？

問：購房時的定金與訂金有什么區(qū)別？

答：“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒有明確的法律規(guī)定。

1、訂金：并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

綜上所述，購買住房定金合同怎么寫？購房時的定金與訂金有什么區(qū)別？相信您已經(jīng)有所了解了，定金與訂金有什么區(qū)別，簡單的解釋就是，訂金能退，而定金則不可退。買房主要以定金協(xié)議為準(zhǔn)，因為定金是為了保證債務(wù)的履行。