公有住房是否屬于個(gè)人要根據(jù)實(shí)際情況而定。一般來說，大部分公有住房是不算個(gè)人的，它們的產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有。不過也有一些地方會(huì)因?yàn)楣凶》康某鍪?，這些被出售的公有住房產(chǎn)權(quán)也從國(guó)有變?yōu)樗接小?/p>

公有住房是什么意思

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有公司、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。

公有住房怎樣過戶

1、公有住房過戶最先應(yīng)確立住房所在城市，不一樣地區(qū)現(xiàn)行政策于稅款不盡相同，一般過戶需要交下列花費(fèi)：房產(chǎn)契稅3%-4%，普通住房遞減征收，各省市契稅稅率不盡相同;交易服務(wù)費(fèi)按平方米扣除，二手房6元，房產(chǎn)證的成本費(fèi)80元，合同印花稅，大約幾十元，有的省把以上幾類合成一個(gè)綜合性征收率在1.5%-2%間。

2、公有住房過戶有二種方法：一種是贈(zèng)予的，一種是交易的，一切正常的交易辦理手續(xù)為公有住房假如過五年得話，是沒有增值稅和個(gè)人所得稅的。那樣可省許多錢，并且一般要是交1.5的房產(chǎn)契稅和0.1%的合同印花稅就可以了，如果是走贈(zèng)予得話，少要交3%的房產(chǎn)契稅和0.1%的合同印花稅。

無論如何，在轉(zhuǎn)至戶下后想出售得話，都是有增值稅和個(gè)人所得稅的，贈(zèng)予是無論多少年都是有這二種稅費(fèi)，而交易在五年后便會(huì)沒了。

還需要留意：假如房地產(chǎn)在購(gòu)買不夠2年又售賣的需繳5%上下的增值稅，雖是賣家繳納，但賣家一般都轉(zhuǎn)嫁買家;公有住房在發(fā)售和收益層面受限制，一些地區(qū)要求公有住房在相同條件下，原住房出售公司有優(yōu)先挑挑選買權(quán)，在收益上帶分為的要求。

公有住房交易要注意哪些方面

1、以成本價(jià)購(gòu)得的住房，雖也可以取得住房所有權(quán)，但它不同于完全意義上的商品房住房所有權(quán)，其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金等的標(biāo)注，而以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房，則可以取得商品房住房所有權(quán)證。因此，以成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得的住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)亦有所不同。

2、以成本價(jià)購(gòu)買的住房，在再行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出售方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅等，而對(duì)于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等。但應(yīng)當(dāng)注意，以成本價(jià)購(gòu)買的住房在二次交易時(shí)則無需繳納土地出讓金，因?yàn)樵诘谝淮紊鲜薪灰字幸牙U納了土地出讓金，所以此時(shí)已完成了向個(gè)人私房的轉(zhuǎn)化，而個(gè)人私房在交易時(shí)是不用繳納土地出讓金的。另外，對(duì)于以成本價(jià)購(gòu)買公有住房的產(chǎn)權(quán)人，在自己主動(dòng)補(bǔ)繳土地出讓金后，其住房也可作為商品房進(jìn)行上市交易。

3、以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公有住房，由于已經(jīng)取得了商品住房所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買賣雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。