房地產信托234的意思

“4”是指該項目在信托項目發(fā)行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

“3”是該地產類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方

“2”是該地產類項目的融資方至少擁有二級以上(包括二級)的開發(fā)資質

四證齊全是國家對房開貸的統(tǒng)一規(guī)定，基礎條件，硬條件。30%自有資金是銀行業(yè)監(jiān)管機構的規(guī)定，基礎條件，硬條件。二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質量不產生大概率上的危害銀行信貸資產安全的風險事項。總的邏輯都是貫穿著信貸管理安全性的基本原則，歷經多年銀行房開貸經營管理經驗教訓驗證，上升為部門和銀行內部的規(guī)章制度，經得起考驗，容不得突破。至于有一證拿不到，事件本身可能包括著當地行政審批部門的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權力，是他們自己沒有切實做好監(jiān)管或被監(jiān)管，銀行不冒這種風險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監(jiān)管約束高壓下和經濟下行周期內，沒有銀行會同情達不到硬底線的房開貸公司的。銀行不是慈善家、它也是公司，是公司就必須守法遵章、穩(wěn)健經營，否則同情別人、自己違規(guī)甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現冒險干的事啦。

為何收緊房地產信托?

房地產信托一直是房企融資的重要渠道之一。之所以受到監(jiān)管層高度關注，主要原因還是房地產信托規(guī)模的快速上漲。

據用益信托數據顯示，截止7月10日，2019年投向房地產領域的信托產品共發(fā)行3313款，總資金規(guī)模達5359.27億元，是信托資金流向最多的領域。

而從2018年6月至2019年6月，房地產信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月居集合信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務。

地產信托出現快速增長，這不僅意味著國內房地產開發(fā)商的融資饑渴癥越來越嚴重，也意味著國內房地產市場風險越來越高。

過量資金流入房地產市場，既會推高房價，也會推高地價。今年3、4月，房地產市場就經歷了一個超預期的小陽春，熱點城市“地王”頻現。

房地產泡沫繼續(xù)吹大造成違約風險增加，最近房地產信托市場就接二連三地被爆違約。在此背景下，監(jiān)管部門發(fā)布“23號文”，要求嚴控房地產信托規(guī)模增速。