土地限價政策旨在通過限制土地出讓價格來控制房價，保障購房者利益。然而，近年來多城如成都、濟(jì)南、合肥、廈門等官宣取消地價限制，土地交易回歸市場定價，可能對土地和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

土地限價是對于溢價率高于規(guī)定的土地可以終止此買賣，也就是說對于拍地地價設(shè)置到最高報價，若是有超出此報價，那么就將終止此土地轉(zhuǎn)讓，而競拍的結(jié)果則無效。

土地限價是為了限制房價而制定的政策，通過限制土地出讓價格來控制房價。在土地限價政策下，當(dāng)土地出讓價格達(dá)到最高限價后，將不再允許更高的報價，從而限制了房價的上漲。這種政策旨在保障住房購買者的利益，避免房價過高造成市場泡沫和不穩(wěn)定因素的出現(xiàn)。

取消土地限價是什么意思

取消土地限價是指在土地交易中，不再設(shè)置最高地價限制，而是由市場供求關(guān)系決定土地價格。取消土地限價可能會對土地市場和房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，因為它可能造成土地價格上漲，從而影響到房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者。開發(fā)商可能需要支付更高的土地成本，這可能會造成房價上漲，購房者可能需要支付更高的購房價格。

多城官宣取消地價限制是什么

1、成都

2023年9月26日，成都在《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)中就明確表示，調(diào)整土拍規(guī)則。不僅取消了地價限制，還取消了配建和自持等條件。

2、濟(jì)南

2023年10月9日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補充公告，對10月中下旬即將進(jìn)行的市本級兩場土拍出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)2017年8月前“價高者得”原則確定競得人，出讓環(huán)節(jié)不再設(shè)立最高限價。

3、合肥

2023年10月12日，合肥土地市場網(wǎng)披露了合肥市轄區(qū)第三批擬出讓居住用地清單，將采取拍賣方式出讓，即競買人以舉牌方式應(yīng)價，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。

4、廈門

2023年10月17日，廈門發(fā)布的第四批次供地中也將土拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，不設(shè)拍賣底價，取消商品住宅銷售限制均價，按照價高者得原則確定受讓人。