主要看房貸的剩余時(shí)間，房貸調(diào)整的剩余時(shí)間比較短。例如，它將在三四年內(nèi)還清，這時(shí)候挑選LPR利率會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。這是因?yàn)?019年以來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加嚴(yán)峻，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控趨于寬松。市場(chǎng)利率仍有下行空間，而LPR利率短期內(nèi)維持下行趨勢(shì)的可能性較大。

房貸利率調(diào)整方式按年什么意思?

意思是以“年”為房貸利率的調(diào)整周期，也就是每年調(diào)整一次。

具體說(shuō)明如下：

1、房貸利率=同期LPR利率+基點(diǎn)，基點(diǎn)數(shù)值固定不變，LPR利率每月20日更新調(diào)整一次，但房貸利率不隨LPR利率按月更新，而是有自己特定的調(diào)整周期，那就是一年調(diào)整一次。

2、房貸利率每年重新調(diào)整定價(jià)的這一天，叫做“重定價(jià)日”，一般是每年的1月1日，然后次年1月1日再次重新調(diào)整，這便是房貸利率的重定價(jià)周期。

舉例說(shuō)明

假設(shè)貸款銀行規(guī)定的房貸利率調(diào)整方式按年執(zhí)行，于每年1月1日重新定價(jià)，統(tǒng)一調(diào)整一次，那么：

1、2022年9月申請(qǐng)的房貸，房貸利率至2022年12月31日都不會(huì)調(diào)整改變，要等到2023年1月1日才會(huì)重新調(diào)整。

2、利率調(diào)整將以2022年12月20日更新的同期LPR利率，加上基點(diǎn)數(shù)值，計(jì)算得出。

3、不管2022年9月至12月，LPR利率調(diào)整了幾次，房貸利率調(diào)整都只以12月更新的LPR數(shù)值為基準(zhǔn)。