買房貸款申請(qǐng)不通過(guò)的主要原因有：借款人有逾期還款記錄、借款人的貸款資料不完整、或者借款人提交的貸款資料不完整，另外，銀行通過(guò)核查，發(fā)現(xiàn)借款人的還款能力比較弱，借款人的負(fù)債過(guò)高等。

買房貸款銀行多久放款?

1、如果是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1-2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

買房貸款房產(chǎn)證怎么回事?

1、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

2、有些銀行到時(shí)間后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是需要應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會(huì)取消抵押登記。也有些銀行會(huì)挑選依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

3、貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和相關(guān)的一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行，你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣。

4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個(gè)相關(guān)"貸款結(jié)清證明"，銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。