有關(guān)房子的種類(lèi)可是有很多種的，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就包括商住房和居住房，前者是指用來(lái)居住和商業(yè)兩用的房子，而后者則是僅僅只是用來(lái)居住的房子。對(duì)于這兩種房子，雖然看似都可以用來(lái)居住，但是也有著很大的差異呢，所以應(yīng)該要認(rèn)識(shí)一下商住房與居住房有何區(qū)別，另外對(duì)于商住房有哪些優(yōu)點(diǎn)也是應(yīng)該要認(rèn)識(shí)到。

商住房與居住房有何區(qū)別

一、用途。商住房和居住房的區(qū)別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房?jī)煞N用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)。

二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

三、購(gòu)房貸款利率、首付比例。因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜牟煌?，在?gòu)房時(shí)貸款的利率與首付比例也會(huì)有較大的差別。商住兩用房按照商業(yè)用房貸款利率（上浮10％），首付4．5成；居住房按照住宅按揭貸款利率（下浮30％），如果是首套房的話首付是2成。

四、水、電、燃?xì)馐褂?，物業(yè)費(fèi)收取不同。商住房（公寓）大多以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，由于現(xiàn)在商品房銷(xiāo)售緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都比住宅高，且不通燃?xì)猓瑸楹笃诰幼?lái)很多不便。

五、居住密度。商住房（公寓）居住密度大，一般從7～20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大下降。

六、戶(hù)型設(shè)計(jì)、住房面積。商住房（公寓）幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有戶(hù)型，俗稱(chēng)墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT結(jié)構(gòu)公寓除外。

商住房有哪些優(yōu)點(diǎn)

一：不限購(gòu)商住兩用房?jī)?yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！

二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

三：可商可居商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶(hù)型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的公司。

四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶(hù)型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。

對(duì)于商住房與居住房有何區(qū)別，商住房有哪些優(yōu)點(diǎn)？上面已經(jīng)給做出了一些介紹，其實(shí)商住房是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但是要不要進(jìn)行投資，主要是看所在的地段和所在的城市。有關(guān)商住房的優(yōu)點(diǎn)是比較多，比如說(shuō)不限購(gòu)，另外面積上比較小，適合年輕人進(jìn)行居住，也可以用于投資，也有著很強(qiáng)的靈活性等等。