通常，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)都會(huì)優(yōu)先考慮貸款買(mǎi)房，這其中一部分符合條件的人又會(huì)挑選通過(guò)住房公積金來(lái)貸款，那么個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識(shí)，小編整理了下面的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

住房公積金貸款買(mǎi)房的流程是什么？

買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

買(mǎi)房公積金貸款能貸多少？

（一）按住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算

1．貸款額度不高于公積金賬戶(hù)余額的20倍

限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）。

2．貸款額度不高于公積金賬戶(hù)余額的10倍

貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房的。

（二）按照住房本身價(jià)格計(jì)算

按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照住房?jī)r(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

1．貸款額度不高于住房?jī)r(jià)格的80％

商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2．貸款額度不高于住房?jī)r(jià)格的70％

第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地面上建造、翻建、大修自有住房。

3．定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與住房補(bǔ)償金的差價(jià)。

（三）按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

1．貸款申請(qǐng)人本人貸款

具體計(jì)算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2．夫妻雙方共同貸款

具體計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

（四）按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。

住房公積金貸款買(mǎi)房年沖還是月沖？

公積金賬戶(hù)上的錢(qián)不可作為購(gòu)房的首付款，它的功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到“減負(fù)”效果，并不可一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

月沖：可減輕貸款月供壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所可以申請(qǐng)到的公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)挑選。

舉例來(lái)說(shuō)，劉先生夫婦倆購(gòu)房挑選組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶(hù)每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約1元，購(gòu)房首付款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款前期還債壓力較大，所以，他們挑選了月沖方式。

在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書(shū)后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái)，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶(hù)存入2500元，用來(lái)補(bǔ)足商貸部分。

這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂(yōu)。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于住房公積金貸款買(mǎi)房的流程相關(guān)常識(shí)。綜上所述，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，利用公積金貸款買(mǎi)房是有一定好處的，希望本篇文章可以幫助到大家。