1、找房源看房。這是買房的第一個(gè)步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時(shí)候可以通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)，中介或者房地產(chǎn)公司來(lái)尋找。如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，可以通過(guò)中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費(fèi)。

2、選定房源?？吹胶线m的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對(duì)自己選中的房源進(jìn)行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來(lái)，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購(gòu)房合同。房產(chǎn)公司會(huì)審核購(gòu)房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來(lái)房產(chǎn)公司的工作人員會(huì)帶你去當(dāng)?shù)氐男姓?wù)中心進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過(guò)戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了，就可以跟銀行申請(qǐng)抵押貸款了。在貸款前，需對(duì)自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進(jìn)行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會(huì)進(jìn)行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進(jìn)行物業(yè)交接。

購(gòu)買現(xiàn)房的好處

1、周期短，價(jià)格比較平穩(wěn)

從購(gòu)買期房到交付使用，購(gòu)房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的壓力，“時(shí)間就是金錢”這句話越來(lái)越多地可以體現(xiàn)在購(gòu)房者的身上。同時(shí)，由于現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價(jià)位上也呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對(duì)比周邊價(jià)位和環(huán)境進(jìn)行考慮。

2、配套已成熟，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)可期

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房?jī)?nèi)部的空間布局往往是最大的考量因素，但是平時(shí)看房型圖，缺少空間體驗(yàn)，在最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房不但可以排除樣板房帶來(lái)的過(guò)度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶型圖的過(guò)分信任，更有利于對(duì)住房空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。