購房之路需謹慎，首付之外費用多。了解維修資金、契稅、土地增值稅等額外開銷，掌握公積金與商業(yè)貸款流程，從簽合同到辦理擔(dān)保，步步為營，確保購房無憂。

簽合同當天。購房的首付款一般約定在簽合同當天支付最合適，具體以合同中約定的期限為準，法律未作強制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。

買新房除了首付還需要交如下費用：

1、住宅專項維修資金。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的專用賬戶。

2、契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅是指不動產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

3、土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，即增值額未高于扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%;增值額高于扣除項目金額50%，未高于100%的部分，適用稅率為40%;增值額高于扣除項目金額100%，未高于200%的部分，適用稅率為50%;增值額高于扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。

4、印花稅。

5、教育費附加、城市維護建設(shè)稅、測繪費、物業(yè)費、公共維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費等。

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的住房價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。