第三套房子可以按揭貸款，但是有前提條件。個人申請住房按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的住房按揭貸款的欠款已經(jīng)還清，且現(xiàn)在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。

買房按揭貸款辦理的過程是怎樣的?

1、提交相關(guān)商品房資料：借款人辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件.復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

2、商品房發(fā)展商簽字：作為借款保證人貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字.蓋章房地產(chǎn)按揭貸款流程。

3、貸款銀行審批：信貸員對借款申請人提交的全部資料.文件進(jìn)行審查，逐級審批房地產(chǎn)按揭貸款流程。

4、發(fā)放貸款：貸款銀行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款房地產(chǎn)按揭貸款流程。

5、公證部門登記：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)房地產(chǎn)按揭貸款流程，借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明.買賣合同.身份證.經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件.復(fù)印件)提交貸款銀行房地產(chǎn)按揭貸款流程。

6、通知商品房發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并，由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領(lǐng)回借款合同.借據(jù).保險單。

7、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔房。

買房按揭需要什么材料?

1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書;

2、買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

3、買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料;

4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書;

6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。