當(dāng)前我國的二手房市場(chǎng)依然火熱，很大程度上歸咎于新房房?jī)r(jià)過高，而二手房不僅價(jià)格相對(duì)低廉，而且即買即住，購房成本相對(duì)于新房來說低不少。不過二手房交易流程會(huì)更為復(fù)雜一些，在辦理過戶的過程當(dāng)中還需要繳納一定的稅費(fèi)，下面為大家介紹二手房稅費(fèi)都包括哪些，以及購買二手房要準(zhǔn)備的費(fèi)用。

一、二手房稅費(fèi)都包括哪些

1、契稅

個(gè)人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

二、買二手房的費(fèi)用

除了稅費(fèi)以外，買二手房之前需要將以下幾項(xiàng)費(fèi)用準(zhǔn)備妥當(dāng)：

1、定金

定金是指在買賣雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付高于十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付和貸款費(fèi)用

購買二手房也是可以辦理住房貸款的，購房者在夠買二手房的時(shí)候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

3、中介費(fèi)

由于個(gè)人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購買二手房的時(shí)候會(huì)挑選中介公司協(xié)助，購房者如果是通過中介來夠買的二手房的話，那么購房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

4、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

以上是關(guān)于購買二手房費(fèi)用的相關(guān)介紹，住房交易必須要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但這其中有部分費(fèi)用是需要雙方分擔(dān)的，也就是說并不是買方一方承擔(dān)，比如個(gè)人所得稅就是賣方所需要繳納的部分，在進(jìn)行交易前雙方最好將相關(guān)事宜商議清楚，以免引起不必要的糾紛。