許多剛需族，買房優(yōu)先會挑挑選買二手房。二手房在簽署買賣合同時，要多加注意，避免交易過程當中可能遇到的問題。本文小編將為大家盤點，二手房簽約要注意的五個問題，一起來了解下吧！

一、如何確定住房信息的準確性？

通過居間方專業(yè)權限，核實業(yè)主產權是否清晰無查封，是否為產權人本人以及代理人公證委托書的真實性，有效性，紅本在手的住房應當由居間方保管。合同填寫處，仔細核對住房信息、身份信息的準確性。

二、如何確認真實的賣房者？

在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產證、假信息等情況，還有房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此購房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認真審查二手房轉讓人的主體資格，確定住房轉讓人是否是該住房的產權人。

三、定金托管怎么做？

定金不得高于總價款的20％，一般定金金額為買賣雙方商議一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金托管方式，在達成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無欠費時再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應當有書面憑證，簽章確認。

四、如何確保交易流程的時效？

合同中應當寫明首付資金監(jiān)管、過戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時間，買賣雙方達成一致后，應當將時效明確寫在合同中，寫明違約責任，保證交易流程的連貫性、性，關于填寫流程的具體時間建議盡可能預留出寬松的時間，避免出現非主觀因素造成的時間延長，面臨違約風險。

五、如何避開中介陷阱？

大部分二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議來提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

在二手房交易時，買方不應只注重住房本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可據此來維護權益，要求賠償。

此外，買賣雙方還要注意查看交易當中涉及到中介公司的和手續(xù)費等費用清單，避免引發(fā)糾紛。