預(yù)售證沒下來不可交首付，開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不可收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。

沒有預(yù)售證，買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、工程爛尾風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，很可能是資金實(shí)力不足，存在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。

2、無法辦理房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)，如果存在土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗(yàn)收，造成后期無法辦理房產(chǎn)證。

3、“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)，由于未取得《預(yù)售許可證》，購房者在購買時(shí)，并不可同步進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記，在樓市不斷上漲的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4、合同無效風(fēng)險(xiǎn)，如果出現(xiàn)樓價(jià)飛速上漲的情況，不排除個(gè)別開發(fā)商反悔毀約的情況，由于之前合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定的，開發(fā)商可能以此為借口違約。

住房預(yù)售證查詢有哪些方法?

1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。

2、如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。

3、您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。