2017年房產(chǎn)調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，很大程度上打擊了炒房行為，現(xiàn)階段的房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉淀，剛需購(gòu)房者已然成為市場(chǎng)中的主力需求，2017年南京樓市搶購(gòu)的火熱場(chǎng)面大家依然記憶猶新，隨著人才政策的開(kāi)放，南京剛需的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加大，那么南京2018年剛需樓盤該怎么選?

新的一年，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策加入新的元素，“因城施政”“分類調(diào)控”成為房產(chǎn)調(diào)控的側(cè)重點(diǎn)，而南京則是落實(shí)這一政策的城市之一。3月1日，南京落戶新政開(kāi)始實(shí)施，一時(shí)間話題度猛增，而南京新落戶政策對(duì)于外來(lái)年輕剛需們絕對(duì)是一大利好。

其中取得研究生以上學(xué)歷或年齡在40周歲以下且取得本科學(xué)歷的畢業(yè)生(含留學(xué)歸國(guó)人員)，可申請(qǐng)戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)，一批以前由于無(wú)法落戶而耽誤買房的年輕人終于迎來(lái)機(jī)會(huì)，事實(shí)也證明，這些新增需求的加入對(duì)于南京的房產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的失去作用。

在全國(guó)普降的大環(huán)境下，南京的人才引進(jìn)政策無(wú)疑于是變相放松了政策捆綁，剛需購(gòu)房之間的競(jìng)爭(zhēng)力在不斷增大，短時(shí)間內(nèi)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)偏緊，所以來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)降下來(lái)的可能性并不大。

在樓盤挑選上，我們首先要明確房子的定位，在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)期房子的增值保值是最先被考慮的，但今年以來(lái)，房產(chǎn)調(diào)控逐步向住房的居住屬性靠攏，說(shuō)明在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)房子的增值問(wèn)題逐漸減小，特別是對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，買房是用來(lái)住的，所以買房時(shí)要優(yōu)先考慮房子的使用價(jià)值。

另外在開(kāi)發(fā)商的挑選上，要盡量?jī)A向于大型房企，這是因?yàn)榇笮烷_(kāi)發(fā)商具有良好的資金周轉(zhuǎn)能力和品牌形象，挑選大型房企開(kāi)發(fā)的樓盤更有保證。除此之外房子的首付比例和貸款年限也是比較重要的因素，大家可根據(jù)自身的實(shí)際需求來(lái)挑選合適的支付方式，總體以不下降生活質(zhì)量為前提，盡量避免長(zhǎng)債短償，以減輕房貸壓力。

目前來(lái)看南京市可供挑選的樓盤并不多，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)并不存在最合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，就目前而言等待南京房?jī)r(jià)下跌也是不現(xiàn)實(shí)的，所以有購(gòu)房意向的朋友不妨綜合以上幾點(diǎn)因素多加考察，挑選適合自己的房子才是最重要的。