一般情況下只要銀行沒有出問題時不會多扣錢的，在辦理房貸的時候銀行會把每一期的房貸都計算清楚，無論是等額本息還是等額本金。等額本金只要每月存款大于上月的扣款額就行，等額本息保持和上個月一樣就行。不過有時候利率會有上調(diào)，這種情況房貸扣款是會比之前的多一點的，銀行一般會提前通知不會亂扣。

等額本息法的特色

每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年輕人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金法的特色

每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。

所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

房貸利率上調(diào)對已購房者有影響嗎

1、已經(jīng)放款開始還貸的購房者對于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會變化。

2、貸款審核過，但沒有放款的購房者利率變動對于貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不可放心。

3、貸款申請?zhí)峤坏珱]有審核或在審核過程當(dāng)中的購房者貸款利率變動貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程當(dāng)中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最后的貸款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折優(yōu)惠。但根據(jù)現(xiàn)在銀行的放貸情況來看，資質(zhì)好的，沒什么瑕疵的，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率;資質(zhì)不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%，甚至20%。