1、層高合理；

2、動線合理；

3、功能分區(qū)合理；

4、戶型方正；

5、沒有暗間；

6、面寬、進深合理。

具體如下：

一、層高合理

住房的層高關(guān)系到居住舒適度的高低，如果層高過低的話，就會顯得壓抑。但如果住房的面積小而層高又過高的話，就會顯得空曠，不協(xié)調(diào)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅的層高2.8米為宜，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.2米。

二、動線合理

動線是指人們在室內(nèi)活動的路線，主要分為居住動線、來客動線和家務動線這三條線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換，會影響到居住的質(zhì)量。好的動線可以提升小戶型的利用率，從入戶門到客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

三、功能分區(qū)合理

功能分區(qū)合理的基本要求是動靜分區(qū)和干濕分離，前者主要包括臥室與客廳之間的分區(qū)，后者主要包括廚房、衛(wèi)生間與臥室、客廳之間的分離。其中動靜分區(qū)可以保障主人的起居舒適和充分的私密性，與公共活動空間隔離開來;干濕分離則可以保障各項功能同時使用，互不干擾，保證了空間上的整潔，并且便于打掃清理。這兩項是科學合理的戶型必備的要素。

四、戶型方正

戶型方正是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大概是一個矩形，同時允許有一-些‘溢”出來的邊角。一個方正的戶型可以保障室內(nèi)每一部分的空間得到最大化的利用，將各個功能區(qū)進行合理的安排，不會占用太多的實際居住面積。.

五、沒有暗間

暗間就是指沒有窗戶的房間，除了無法自然采光，通風也是一個大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，大多被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全要依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里 最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

六、面寬、進深合理

住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，我們通常把-一個房間的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進深。

通常，客廳面寬需要3.2米- -4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服;客廳進深需要5米，但不可太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。