北京市規(guī)劃自然資源委發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》中確定，四層及四層以上新建住宅建筑或業(yè)主入口層樓面距室外設計地面的高度高于9米的新建住宅建筑，必須設置電梯。

北京住宅設計規(guī)范的新規(guī)定

1、新建住宅應實施全裝修：

《住宅設計規(guī)范》在基本規(guī)定中明確“新建住宅應實施全裝修，提高住宅產品的完成度。建筑設計與裝修設計應同步進行并一體化實施。”

所謂“全裝修”，也在規(guī)范中做了明確，是指：在交付前，住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛(wèi)生間固定設施安裝到位;公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

2、最小套型比國標增2平方米：

住宅的套內使用面積到底該如何計算?規(guī)范明確規(guī)定，煙囪、排氣道、管井等均不計入使用面積，使用面積是業(yè)主真正可以使用的面積。

在國標中，住宅的最小套型面積為22平方米。而按照此次公布的京版標準，小戶型住起來將更舒適。規(guī)范提出，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其使用面積不應小于32平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應小于24平方米，比國標增加了2平方米。

此外，住宅結構的設計使用年限不應低于50年。

3、廚房使用面積不應小于4平方米：

規(guī)范提出，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其廚房使用面積不應小于4平方米，由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間組成的套型，其廚房使用面積不應小于5平方米。

廚房應直接采光、自然通風，而廚房地面則應采用防滑的裝修材料。

適當增加廚房面積，體現了規(guī)范充分滿足人們對現代化生活的使用和操作要求的精神。

4、明確層高，臥室起居室凈高不應低于2.5米：

住宅層高不應低于2.80m，當住宅建筑標準層層高大于4.9m時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;

規(guī)范還提出，臥室、起居室的室內凈高不應低于2.50米，比現行國家標準提高了10厘米。

除了對層高明確限定，對日照也提出了具體要求。規(guī)范提出，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

5、電梯設置要求，對擔架電梯做出科學規(guī)定：

規(guī)范提出，四層及四層以上新建住宅建筑或業(yè)主入口層樓面距室外設計地面的高度高于9m的新建住宅建筑，必須設置電梯,每個設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯。

而此前按照國家規(guī)范規(guī)定，七層及七層以上住宅或業(yè)主入口層樓面距室外設計地面的高度高于16米時必須設置電梯。

而對擔架電梯規(guī)定則明確為：可容納擔架的電梯的額定載重量不應小于1000kg，轎廂最小尺寸不應小于1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應小于0.90m。

6、強化適老化和無障礙設計：

為滿足住宅適老性和無障礙設計的需要，規(guī)范明確，新建住宅在建設時，應在衛(wèi)生間廁位和淋浴位置的墻內或地面預留安裝扶手的條件。

此外，地面的防滑安全程度被劃分為低、中、中高、高四個等級。衛(wèi)生間是住宅中易發(fā)生滑倒的場所，因此，衛(wèi)生間的地面應采用防滑的裝修材料，防滑等級應挑選防滑安全程度為中高級和高級的材料。

規(guī)范還明確規(guī)定，不得將衛(wèi)生間直接布置在下層業(yè)主主要生活空間的上層，包括起居室(廳)、臥室、廚房和餐廳。住宅設計中，應設置洗衣機的位置，并留出設備及電氣條件等。充分體現了規(guī)范所倡導的“安全性、舒適性、前瞻性”的設計理念。

該規(guī)范自2021年1月1日起實施。