1、個(gè)人信用記錄不良：申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)會(huì)遭拒。

2、還款能力不足：銀行會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個(gè)人貸款違約：如果申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶(hù)需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請(qǐng)銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

哪些因素影響放貸速度

1、貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時(shí)間也有所不同，如果購(gòu)房者挑選在銀行貸款的話(huà)，那么銀行的放款速度就會(huì)慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會(huì)快一些。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)間不恰當(dāng)：買(mǎi)房是需要挑選合適時(shí)間的，申請(qǐng)房貸也是一樣的道理，如果購(gòu)房者想要放貸時(shí)間比較快的話(huà)，那么就應(yīng)該挑選在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時(shí)間段，如果借貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時(shí)間，那么放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延遲。

3、貸款資料不全：貸款資料對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時(shí)間是比較快的。如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，在準(zhǔn)備貸款資料時(shí)有錯(cuò)漏的話(huà)，也是會(huì)影響銀行貸款的審批速度。