我們都知道，在國內買房都是按照建筑面積計算，那么這其中就包含了一定公攤面，那么公攤率計算公式是怎樣的？影響公攤面積的因素有哪些呢？

公攤率計算公式是怎樣的？

公攤率計算公式是公攤率＝總公攤面積／總建筑面積。住房公攤率是指住房公攤面積占住房總面積的比率，公攤率主要用于計算在住宅小區(qū)之中公用建筑設施在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤面積一般包括：道路、綠化帶、門衛(wèi)房、地下室、配電間、水泵房、電梯機房等面積。

影響公攤面積的因素有哪些？

1、戶型結構（幾梯幾戶）

其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結構

按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的業(yè)主分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

一般公攤面積多大？

1、7層以下住宅公攤面積率為7－12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤面積率為10－20％。樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤面積率為14－24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

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