個人辦理住房按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間并不一樣。房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理住房按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區(qū)則要等6個月。

2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月。大多數(shù)申請住房按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據(jù)放款，過戶后3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。

房貸放款后什么時候開始還款

一般的商業(yè)房貸是在房貸放款之后的第二個月開始進行還款的，放款后銀行會有短信提示第一次的還款日期，之后就一直是這個日期，如果怕忘記可以提前把錢存進還房貸的銀行卡里。

貸款的償還的兩種方式：

1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個貸款的過程當中，每一期還款的本金是不變的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應(yīng)的每一期需要償還的利息也越來越少，因此用等額本金還款法進行還款，開始還款的數(shù)額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每一期需要進行償還的本息也越來越少，越到后期還款壓力越少。

2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過程當中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的。因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

適用范圍：

1.等額本金還款法：等額本金還款法的還款速度快、利息低但是前期的還款壓力要大于等額本息還款法的還款壓力，所以等額本金還款法適用于想要提前結(jié)清房貸，而且收入相對高一點的人群，例如商人等。

2.等額本息還款法：等額本息還款法占用房貸的時間更久，還款壓力要比等額本金還款小得多，因此等額本息還款法適用于工作和發(fā)展都比較穩(wěn)定公職人員教師等，也適用于有能力進行投資理財?shù)娜恕?/p>