央行降準(zhǔn)不一定會影響房貸利率，由于銀行降準(zhǔn)只是下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)，將會釋放約1萬億元的長期流動性資金，但并不代表房貸利率會隨之下降，只是銀行會有更多資金用來放貸了。

而房貸利率看的主要是央行降息，而不是降準(zhǔn)，降準(zhǔn)和降息是兩碼事，不可混為一談。此次央行降準(zhǔn)主要是為了扶持中小微型公司，下降中小微公司融資成本，推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而以后房貸利率會不會下降，客戶可以多關(guān)注央行政策消息，以及LPR(貸款市場報價利率)的每月報價，若LPR下降了，那房貸利率自然會相應(yīng)下降。

影響房貸利率的因素有哪些

1、個人信用記錄：銀行審批貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果發(fā)現(xiàn)近兩年逾期次數(shù)過多，不僅無法獲得低利率貸款，還可能被拒貸。

2、還款能力：申請抵押貸款的借款人必須有能力按時足額償還貸款。換句話說，你必須有穩(wěn)定的收入并提供相關(guān)證明。一般來說，收入高、穩(wěn)定的抵押貸款借款人更有可能獲得低利率貸款。

3、工作情況：與普通抵押貸款借款人相比，公務(wù)員、教師、律師等穩(wěn)定的專業(yè)借款人更有可能申請低利率的抵押貸款，這些借款人通常被銀行視為高質(zhì)量的客戶?？梢哉f明你的工作是非常穩(wěn)定的。有穩(wěn)定的工作就可以說明你有穩(wěn)定的收入。有穩(wěn)定的收入就可以說明你的還款能力也是穩(wěn)定的。

當(dāng)你滿足這些條件的時候，你在銀行的客戶評級中就是A類客戶。A類客戶往往可以享受到比較優(yōu)惠的利率，除房貸利率以外的其他貸款也是一樣，不止是貸款的利率，往往在貸款額度上A類客戶也要比普通客戶的額度要高不少。