住房抵押借款涉及商議還款、逾期處理及抵押權實現方式，同時詳細闡述了辦理住房抵押貸款的步驟，包括提交證件、看房評估、面簽合同、抵押登記及放款等環(huán)節(jié)。

1、住房抵押貸款還不上的，債務人可以和債權人商議延長還款期限、下降還款金額，或者想其他辦法還款。
2、如果逾期不還款，債權人可以拍賣抵押的住房，用拍賣款項優(yōu)先償還債權。
3、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

住房抵押借款怎么辦理

辦理住房抵押貸款驟：
（一）第一步、提交所需證件。
1、房地產權證或住房所有權證，土地使用權證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。住房一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。住房評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。