房產共有需謹慎，無論過戶、合資購房皆需明細約定。情侶、同學、親友間合作，需關注署名、出資比例及未來分割方案，確保權益，避免糾紛。

1、賣房過戶，這種情況下要和朋友共同與買家簽訂合同，到當地房管局辦理過戶手續(xù)。

2、過戶到一方名下，這種情況可以通過贈與或買賣的方式進行過戶，雙方攜帶房產證，身份證到房子所在的縣，區(qū)級房地產交易登記中心即可辦理。

共同買房注意事項

1、情侶婚前合資購房

對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風險，所以房產證上以簽署雙方的名字為好。如果產權證上只寫了一方名字，那么房產歸署名方所有，另一方需拿出有力證據證明該房產是其共同出資購買，否則無法分割住房產權。

產權證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產，那么這一方就應該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻大一些，將來法院分配房產時會向這方做一定的傾斜。

2、同學合資購房

買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產署名、將來房產分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。

3、親朋好友合資購房

親朋好友合資購房往往用于投資，這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心地段，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價較高，其辦理貸款較為復雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。