大家在買房的時候都知道要辦理房產(chǎn)證，事實(shí)上除了房產(chǎn)證以外還有一個證件比較重要，當(dāng)前兩證合一的工作正在進(jìn)行中，很多朋友都不太了解這兩證的意思。下面就為大家來介紹，住房兩證是指什么?兩者有什么區(qū)別?

一、住房兩證是指什么

住房的兩證指的主房產(chǎn)證和土地使用證，現(xiàn)在進(jìn)行的不動產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)了兩證合一，今后大家買房拿到的都是統(tǒng)一后的不動產(chǎn)證。當(dāng)前我國實(shí)施嚴(yán)格的土地使用權(quán)和住房權(quán)屬制度，由于各地兩證合一工作的進(jìn)度不一，有些地方已經(jīng)實(shí)施了新的不動產(chǎn)權(quán)登記制度，而有些地方只發(fā)房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別

房產(chǎn)證相當(dāng)于是房子的身份證，主要用于證明房子的權(quán)屬問題。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為住房的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)住房的權(quán)利人和住房面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。

首先房產(chǎn)證證明的是房產(chǎn)的權(quán)屬性，而土地證是證明住房所在土地的審批使用年限，不過只有土地證而沒有房產(chǎn)證的房子是不可購買的，因為土地證不可證明房子的所屬權(quán)，也不可作為房東擁有住房權(quán)的證明。

不過土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其住房可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其住房就不可抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

房產(chǎn)證和土地證規(guī)定了住房的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。有了住房的所屬權(quán)，就可以對住房進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。土地證是辦理房產(chǎn)證的前提，沒有土地使用證的房子是不合法的。

以上是關(guān)于住房兩證的相關(guān)介紹，大家在買房時，不論是新房還是二手房，一定要對住房兩證的情況了解清楚，沒有兩證的房子是不可以進(jìn)行交易的。如果購買的是新房，通常需要開發(fā)商代為辦理兩證，為了維護(hù)自己的權(quán)益務(wù)必在購房合同中標(biāo)明辦理時限，如果開發(fā)商逾期不予辦理可以判定其違約責(zé)任，這點(diǎn)大家一定要注意。