房子抵押貸款不是很容易。首先在申請貸款前，貸款人必須是自然人，有完全的民事行為能力，而且在最后還款日時年齡不可高于65周歲，本地常業(yè)主口，要有正當穩(wěn)定工作，要有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和收入，一般月收入必須達5000以上，另外對個人信用也有嚴格的考核，有不良貸款記錄和嚴重失信情節(jié)的很難通過。

再有對抵押房產(chǎn)也有明確的要求，住房具有產(chǎn)權(quán)，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押，住房也沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃中，房齡不高于40年等等。如果能滿足上述要求，那么才進入申請流程。

辦理住房抵押貸款有什么風險

1、貸款用途方面：隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準確使用貸款資金。

2、還款方面：房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面：最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構(gòu)辦理，那么就需要留意該機構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。在這里小編有責任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。

辦理房產(chǎn)抵押貸款要怎么規(guī)避風險

1、如果是在民間機構(gòu)辦理，要謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的機構(gòu)。

2、在簽署借款合同時，要仔細閱讀相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益以及責任，切勿在內(nèi)容空白或者不完整的文件上簽字。另外，取得貸款后需要出借方按實際金額出具《借據(jù)》或者《收條》。

3、在民間機構(gòu)辦理貸款，約定的貸款利息、逾期利息、違約金、滯納金等各項金額不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、同一筆貸款切勿簽署多份借款合同。

5、妥善保管所有的借款資料，還款憑證，還款務必通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，保證收款人戶名和出借人是一致的，同時備注好歸還的是哪一筆借款等細節(jié)。

6、貸款結(jié)清后，需要辦理貸款結(jié)清手續(xù)，原有的借款資料，包括合同、收據(jù)等原件需要交還給借款人或者當場銷毀。