面對開發(fā)商延期交房，業(yè)主應通過商議、保留證據(jù)、尋求法律援助、集體維權(quán)及行政投訴等方式維護權(quán)益。同時，了解開發(fā)商免責事由，如約定免責、法定不可抗力及購房者違約等情形，有助于理性維權(quán)。

1、與開發(fā)商商議：首先應當與開發(fā)商進行商議，了解未能按時交房的具體原因，并要求給出明確的交房日期。同時，可以要求開發(fā)商給予一定的賠償或補償，以彌補因延期交房造成的損失。

2、保留證據(jù)：在商議過程當中，應當保留相關(guān)的證據(jù)，如購房合同、交款憑證、開發(fā)商的承諾等。這些證據(jù)將有助于證明開發(fā)商的違約行為，并在后續(xù)的維權(quán)過程當中起到重要作用。

3、尋求法律援助：如果與開發(fā)商商議無果，可以尋求法律援助，通過法律途徑維護自己的權(quán)益?？梢宰稍兟蓭煟私庀嚓P(guān)的法律法規(guī)和維權(quán)途徑，并考慮是否需要起訴開發(fā)商。

4、集體維權(quán)：如果周圍有其他業(yè)主也遇到了同樣的問題，可以聯(lián)合他們一起進行維權(quán)。集體維權(quán)可以增加維權(quán)的力度和影響力，提高維權(quán)的成功率。

5、行政投訴：可以向相關(guān)的行政管理部門投訴開發(fā)商的違約行為。通過行政投訴，可以促使開發(fā)商盡快履行合同，同時也可以對開發(fā)商進行一定的處罰。

開發(fā)商延期交房，哪些情況下開發(fā)商才能免責

1、約定的免責事由。開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責事由，以及責任范圍，延期交房時間長短。

2、法定的免責事由。因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當事人在合同里約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商及時履行了告知義務，是不需要承擔逾期責任的。其中不可抗力是指不可預見、不可避免并不可戰(zhàn)勝的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商把規(guī)劃部門延遲驗收作為不可抗力是值得商榷的。

3、是購房者違約在先，如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時付款，致使開發(fā)商在合同約定的時間拒絕將符合交房條件的住房交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔逾期責任的。

4、如果是購房者主觀上認為住房或小區(qū)的環(huán)境不具備交付的條件而拒絕收房，實際開發(fā)商已具備合同約定的交房條件，取得了《建筑工程竣工驗收備案表》，這種原因致使購房者延期收房，不可認為是開發(fā)商逾期交房。