開發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個月內(nèi)仍未交付的情況下才能申請退房。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房是屬于合同違約的情形，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交付住房，購房者可以解除購房合同退房，要求開發(fā)商返還購房款，并賠償損失。

開發(fā)商逾期交房怎么賠償

由于施工進度原因造成開發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金。如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

小提示：消費者在簽署合同時購房者在簽訂合同前應該仔細核對交房日期、賠償標準等重要內(nèi)容，必須把具體的交房時間寫入合同，將延期交房的賠償標準也寫進去。