對于剛需購房者來說，如果沒有購房資格的話，購買公寓房子是不錯的。公寓的有點還比較多：

1、不限購不限貸。由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低。公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、用途多元化。因為公寓的土地性質是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善。公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

公寓房能買嗎?

公寓房是可以購買的，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內部的各項設施設備都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要看你自己適不適合，因為不是所有人都適合購買公寓房的。公寓的好處就是想買多少就買多少，也就是說，在很多限購城市，購買公寓房是不計入限購政策的范圍的，對于想要在大城市買房子或者是沒有購房者的朋友來說是一種福利。

你知道買公寓房有哪些缺點嗎?

1、產(chǎn)權年限短

公寓房跟住宅的區(qū)別主要是在房產(chǎn)性質上不一定，而房產(chǎn)性質其實是跟房子所在的土地有關系的，公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權年限只有40年。而住宅的話則有長達70年的產(chǎn)權，這也是跟房子所在的土地有關系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、不可入戶

雖然購買公寓房不受限購政策的限制，但是相應的，購買公寓房的話也有一個不好的地方，那就是不可落戶，如果是買房子想要一個戶口的朋友，就可以不考慮購買公寓了。特別是對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學校，但是大多數(shù)的家庭其實都是有需要上學的孩子的，所以戶口的問題還是很重要的。

3、生活成本高

購買公寓房有一個好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價比較低，購買公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對比今后的生活成本就不一樣了。因為公寓房是按照商業(yè)的標準來收取水電費的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴，長年累月的算下來成活成本就高了。